房贷提前还款都需要什么条件？房贷提前还款有什么损失？
2022-12-08 13:46:33 来源：淘房网
大家在还了一些年的房贷以后，当手里富裕起来了就会想着提前还房贷，那么房贷提前还款都需要什么条件呢?一起来了解一下吧。
房贷提前还款都需要什么条件?
1、借款人提前还款，一般需要还款期限满1年以上，否则提前偿还房贷可能会产生违约金，不同银行对于提前还贷违约金收取方式不同，大部分银行规定还贷期限满1年后可以免违约金，具体情况以银行规定为准。
2、提前偿还房贷需要提前向银行申请，通常需要提前15个工作日提交提前还款的申请，银行接到用户提前还款申请后会进行审批，审批通过后会通知用户到用户办理提前还款手续，不同银行对于提前还贷金额规定不同。
3、提前还款的最低金额为1万元，还款金额需要是1万元的整数倍。
房贷提前还款有什么损失?
1、违约金
在申请房贷时是和银行签订了贷款协议的，如果提前还款原则上是一种违约行为，部分银行会收取一定的违约金，具体违约金的收取标准每家银行规定不同，有的多支付一月利息，有的则是支付3月利息。
2、利率损失
如果申请的是公积金贷款，那么其实贷款利率是很低的，提前结清后后期很难申请到比公积金贷款利率更低的贷款。同步目前房贷贷款的利率也是低于其他银行贷款产品的，因此提前还款后，资金被占用，后期可能再次需要资金周转，需要申请比现有贷款利率更高的贷款，不是特别划算。
3、还款本金金额大
如果是刚申请贷款不久，还款时间没超过1/3的人群，前期其实大部分都是在归还借款利息，本金还的非常少，这个时候选择提前结清，其实和刚申请贷款时的本金差别不大，很多人会认为不是很划算，不如留着现金流去理财变现。
