二手房验房流程有哪些？验房不合格的处理方法有哪些？
2022-12-30 10:11:59 来源：淘房网
在进行二手房交易的过程中，也是有验房这个环节的，新手小白会不清楚具体的流程，那么二手房验房流程有哪些呢?一起来瞧瞧吧。
二手房验房流程有哪些?
二手房验房的流程有：
1、开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。
验房不合格的处理方法有哪些?
1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
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